आवास: पहली बार घर खरीदने वालों और किराएदारों की मदद के लिए पार्टियों में खींचतान

लेबर और कंजर्वेटिव ने एक-दूसरे पर आवास के संबंध में अपने वादे पूरे न करने का आरोप लगाया है, जो चुनाव अभियान में मुख्य रणक्षेत्र बन गया है।

कंजर्वेटिवों ने कहा कि वे 425,000 पाउंड तक की संपत्ति खरीदने वाले पहली बार खरीदारों के लिए स्टाम्प शुल्क को स्थायी रूप से समाप्त करके बेहतर सौदा पेश कर रहे हैं।

इस बीच, लेबर ने कहा कि किराये के घरों में ऊर्जा दक्षता के लिए उसकी अधिक महत्वाकांक्षी योजनाएं किरायेदारों को उच्च ऊर्जा बिलों से बचाएंगी।

कई लोग बीबीसी से संपर्क में हैं आपकी आवाज़, आपका वोट उन्होंने कहा कि इस चुनाव में आवास उनके लिए सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा था।

पहली बार खरीदार द्वारा स्टाम्प शुल्क का भुगतान शुरू करने की सीमा को अस्थायी रूप से अगले वर्ष अप्रैल तक £300,000 से बढ़ाकर £425,000 कर दिया गया है।

कंजर्वेटिवों ने इसे स्थायी रूप से उसी स्तर पर बनाए रखने का वचन दिया है और दावा किया है कि उनकी योजना के अनुरूप नहीं होने पर, लेबर के तहत पहली बार घर खरीदने वालों को 11,250 पाउंड तक का कर देना पड़ेगा।

आवास सचिव माइकल गोव, जो पुनः चुनाव के लिए खड़े नहीं हैं, ने कहा कि कंजर्वेटिवों के पास लोगों को आवास की सीढ़ी पर लाने में मदद करने के लिए एक “स्पष्ट योजना” है, और उन्होंने लेबर पर “अगले अप्रैल से स्टाम्प ड्यूटी में भारी वृद्धि करके लाखों पहली बार खरीदारों को परेशान करने” का आरोप लगाया।

हालांकि, लेबर नेता सर कीर स्टारमर ने बीबीसी को बताया, “बजट में सरकार ने स्टाम्प ड्यूटी के संबंध में अपनी योजना स्पष्ट रूप से प्रस्तुत की है, जिसमें लागत का उल्लेख है और हम उस पर कायम रहेंगे, क्योंकि इसमें पूरी लागत शामिल है।”

उन्होंने कहा कि स्टाम्प ड्यूटी पर कंजर्वेटिवों का प्रस्ताव वित्तपोषित प्रतिबद्धता का “एक और उदाहरण” है, जिसका वे पालन नहीं करेंगे।

विश्लेषकों का कहना है कि स्टाम्प ड्यूटी मुख्य रूप से बड़े घर खरीदने वाले या अधिक महंगे इलाकों में रहने वाले लोगों द्वारा चुकाई जाती है। संभावित बचत से सभी को लाभ नहीं होगा, क्योंकि कुछ लोगों को वैसे भी इसका भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।

राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, अप्रैल 2024 में ब्रिटेन में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए औसत मकान की कीमत £236,000 होगी, जिस पर कोई स्टाम्प शुल्क नहीं लगेगा।

इस बीच, लेबर ने किरायेदारों की सुरक्षा के लिए त्वरित कार्रवाई का वादा किया है, तथा दावा किया है कि किरायेदारों की स्थिति कंजर्वेटिवों की तुलना में उनके शासन में “बेहतर” होगी।

इसने कहा कि यह बिना किसी गलती के बेदखलियों पर तत्काल प्रतिबंध लगाएगा, ऐसा कुछ जिसे कंजर्वेटिवों ने भी अंततः करने का वचन दिया है, क्योंकि सरकार के पास चुनाव से पहले संबंधित कानून पारित करने के लिए समय नहीं बचा है।

लेबर ने यह भी कहा कि वह सभी मकान मालिकों से 2030 तक किराये के मकानों को ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र रेटिंग सी तक लाने को कहेगा, जिससे उसका दावा है कि औसत किरायेदार को प्रति वर्ष 250 पाउंड की बचत होगी।

यह एक बहुत बड़ा काम है और चैरिटी संस्थाओं द्वारा चिंता जताए जाने के बाद, इस पर सवाल बने हुए हैं कि क्या यह संभव है? सरकारी योजनाओं के तहत इन्सुलेशन फिटिंग की गुणवत्ता.

रूढ़िवादी ब्राउनफील्ड विकास को प्राथमिकता देते हुए घरों का निर्माण किया जाएगा। वे £425,000 तक की लागत वाली संपत्तियों के पहली बार खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कर को स्थायी रूप से माफ कर देंगे। इस सीमा को अस्थायी रूप से बढ़ाया गया था और मार्च 2025 में इसे £300,000 पर वापस लाया जाना है।

श्रम नियोजन नियमों में सुधार करेगा, ब्राउनफील्ड और जिसे वह “ग्रे बेल्ट” भूमि कहता है, जैसे कार पार्क पर विकास को तेजी से आगे बढ़ाएगा। यह एक मौजूदा योजना का विस्तार करना चाहता है, जो लोगों को कम जमा राशि के साथ बंधक प्राप्त करने में मदद करता है और किराएदारों के लिए अधिक अधिकारों का समर्थन करता है।

लिबरल डेमोक्रेट्स अतिरिक्त सामाजिक आवास और नए “गार्डन सिटीज़” चाहते हैं। वे स्थानीय अधिकारियों का समर्थन करते हैं जो काउंसिल हाउसिंग के लिए “खरीदने के अधिकार” की नीति को समाप्त करना चाहते हैं, बिना किसी गलती के बेदखली पर प्रतिबंध लगाना चाहते हैं, तीन साल की किरायेदारी को डिफ़ॉल्ट बनाना चाहते हैं, और लाइसेंस प्राप्त मकान मालिकों का एक राष्ट्रीय रजिस्टर बनाना चाहते हैं।

ग्रीन पार्टी नए सामाजिक आवास में निवेश करेंगे और खाली संपत्तियों को फिर से उपयोग में लाएंगे। वे नए निर्माणों के लिए उच्च पर्यावरण मानक निर्धारित करेंगे और अधिक किफायती इकाइयों की आवश्यकता होगी। वे किराया नियंत्रण और बेदखली प्रतिबंध का समर्थन करते हैं।

स्कॉटिश नेशनल पार्टी सरकार ने राष्ट्रीय आवास आपातकाल की घोषणा कर दी है तथा ग्रामीण और द्वीप परियोजनाओं सहित स्कॉटलैंड भर में नए किफायती घरों के लिए वित्त पोषण का वादा किया है।

प्लेड सिमरू सामाजिक आवास का विस्तार होगा और वेल्श निर्माण उद्योग का समर्थन किया जाएगा। पार्टी स्थानीय अधिकारियों को अधिक दूसरे घर और हॉलिडे लेट्स खरीदने की अनुमति देगी। वे बिना किसी गलती के बेदखली और किराया नियंत्रण पर प्रतिबंध चाहते हैं।

सुधार योजना को तेजी से आगे बढ़ाया जाएगा, ब्राउनफील्ड साइटों पर विकास के लिए कर प्रोत्साहन की पेशकश की जाएगी और छोटे पैमाने के मकान मालिकों को कर में छूट दी जाएगी। यू.के. में जन्मे लोगों को सामाजिक आवास के लिए प्राथमिकता दी जाएगी।