बजट 2024 ने संपत्ति सूचकांक को हटा दिया: लाभ, हानि, कर गणना

सीएलएसए के विश्लेषकों का मानना ​​है कि इस घटनाक्रम से अंतिम उपभोक्ताओं पर कोई असर पड़ने की संभावना नहीं है।

विश्लेषकों ने कहा कि यह कदम सभी वित्तीय और गैर-वित्तीय परिसंपत्तियों पर करों को युक्तिसंगत बनाने के लिए उठाया जा रहा है।

सीएलएसए के कुणाल लखन और अलेख्या मिदिदोड्डी ने हाल ही में बजट 2024 प्रस्तुतिकरण के बाद की रिपोर्ट में लिखा है, “हमारा मानना ​​है कि इस नई व्यवस्था का प्रभाव उन निवेशकों के लिए नकारात्मक होने की संभावना है, जिनकी होल्डिंग अवधि 5 वर्ष से कम है और जहां संपत्ति की कीमत में वृद्धि मध्यम (प्रति वर्ष 10 प्रतिशत से कम) है।”

क्या इसमें कोई ग्रैंडफादरिंग क्लॉज है?

हालांकि नए मानदंड तत्काल प्रभाव से लागू हैं, लेकिन सरकार ने स्पष्ट किया है कि सूचीकरण लाभ को हटाना 2001 से पहले की पुरानी संपत्तियों पर लागू नहीं होगा, जिन्हें सूचीकरण लाभ मिलता रहेगा।

कौन से संपत्ति बाज़ार पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ेगा?

सीएलएसए ने कहा कि बैंगलोर, हैदराबाद और पुणे जैसे बाजार, जो अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित बाजार हैं, पर इसका सबसे कम असर होगा। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) और मुंबई जैसे बाजार, जहां निवेशक गतिविधि अधिक है, पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ने की संभावना है।

उच्च स्तरीय संपत्ति की बिक्री पर इसका क्या प्रभाव पड़ेगा?

इसके अलावा, लखन और मिदिदोड्डी का मानना ​​है कि 10 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले सुपर-लक्जरी अपार्टमेंट पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि पिछले साल के बजट में सरकार ने अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत को 10 करोड़ रुपये तक सीमित कर दिया था।

सैमको सिक्योरिटीज के विश्लेषकों ने एक नोट में कहा, “एलटीसीजी के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से रियल एस्टेट उद्योग पर भी असर पड़ेगा और आवासीय फ्लैटों/भूमि की पुनर्बिक्री धीमी हो जाएगी। ऐसी आशंका है कि इससे रियल एस्टेट सौदों में नकद लेनदेन का अनुपात भी बढ़ सकता है, जो फिर से प्रतिकूल होगा।”

सूचीबद्ध खिलाड़ियों पर प्रभाव?

सीएलएसए ने कहा कि प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के लिए आवंटन 251 अरब रुपये से बढ़ाकर 301.7 अरब रुपये किए जाने की पृष्ठभूमि में सोभा, प्रेस्टीज एस्टेट्स, सनटेक रियल्टी और गोदरेज प्रॉपर्टीज जैसी मध्यम आय आवास कंपनियों को लाभ होगा।

अबांस इन्वेस्टमेंट मैनेजर्स के सीईओ भाविक ठक्कर का भी सुझाव है कि संपत्ति और अन्य परिसंपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से कर बहिर्वाह में वृद्धि होगी।

उन्होंने कहा, “उदाहरण के लिए, यदि आपने 2001 में 100 रुपये में कोई संपत्ति खरीदी थी और 2024 में उसे 500 रुपये में बेचा था, तो पहले की कर व्यवस्था (जब इंडेक्सेशन लाभ की अनुमति थी) के अनुसार, 20 प्रतिशत की दर पर भी कर बहिर्वाह 27.4 रुपये होता (क्योंकि वित्त वर्ष 25 के लिए सीआईआई 363 है)। बजट 2024 की घोषणा के अनुसार, 12.50 प्रतिशत की दर पर कर बहिर्वाह 50 रुपये होगा। यह संभावित रूप से संपत्तियों की द्वितीयक बिक्री को प्रभावित कर सकता है।”

बजट 2024 संपत्ति पर इंडेक्सेशन लाभ: नई बनाम पुरानी व्यवस्था

मान लीजिए कि आपने किसी आलीशान इलाके में 7 करोड़ रुपए में कोई प्रॉपर्टी खरीदी है। समझने और गणना में आसानी के लिए, CLSA ने 7 करोड़ रुपए की अधिग्रहण लागत को 100 में बदल दिया है, और पुरानी व्यवस्था में LTCG की गणना के लिए अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना के लिए सरकार के लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग किया है।

इस संपत्ति की धारण अवधि भी 2, 5, 10 और 20 वर्ष मानी गई है तथा नई व्यवस्था (कोई सूचीकरण नहीं) के साथ विभिन्न धारण अवधियों की तुलना की गई है, ताकि 12.5 प्रतिशत की कम दर (पुरानी व्यवस्था में 20 प्रतिशत की तुलना में) पर LTCG कर की गणना की जा सके।

सीएलएसए नोट में कहा गया है, “हमारा अनुमान है कि नई व्यवस्था के तहत एलटीसीजी कर का प्रभाव तब अधिक होगा, जब धारण अवधि कम (10 वर्ष से कम) होगी और संपत्ति की कीमत में 10 प्रतिशत प्रति वर्ष से अधिक की वृद्धि होगी। इसके विपरीत, नई व्यवस्था में एलटीसीजी कर उन निवेशकों के लिए तटस्थ/मामूली रूप से लाभकारी होगा, जो इसे लंबी अवधि (10 वर्ष और उससे अधिक) तक धारण करेंगे और जहां संपत्ति की कीमत में स्वस्थ वृद्धि होगी (10 प्रतिशत प्रति वर्ष से अधिक)।

पहले प्रकाशित: जुलाई 24 2024 | 8:20 पूर्वाह्न प्रथम