इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में 10 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले लक्जरी घरों की बिक्री में 8% की वृद्धि हुई है, जो कैलेंडर वर्ष 2024 (CY’24) की पहली छमाही में 12,300 करोड़ रुपये का एक और नया उच्च स्तर है, जबकि CY’23 की पहली छमाही में यह 11,400 करोड़ रुपये थी।
रिपोर्ट, “मुंबई लग्जरी हाउसिंग H1 CY24,” अभूतपूर्व बिक्री के आंकड़ों पर प्रकाश डालती है, जो शहर के रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत वृद्धि और बढ़े हुए आत्मविश्वास का संकेत देती है। बाजार के उच्च अंत में यह महत्वपूर्ण उछाल समग्र रूप से आवासीय संपत्ति की बिक्री में चल रही तेजी की प्रवृत्ति के अनुरूप है।
मुख्य विचार:
रिकॉर्ड बिक्री मूल्य: मुंबई के लग्जरी हाउसिंग मार्केट ने वर्ष 2024 की पहली छमाही में 12,300 करोड़ रुपये की अपनी अब तक की सबसे अधिक छमाही बिक्री हासिल की। यह 2019 के बाद से 7,100 करोड़ रुपये की औसत द्विवार्षिक बिक्री से उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है।
अभूतपूर्व इकाई बिक्रीपिछले 12 महीनों में मुंबई में कुल 1,040 लग्जरी यूनिट्स बिकीं, जो किसी भी 12 महीने की अवधि में दर्ज की गई सबसे अधिक संख्या है। यह उछाल शहर में लग्जरी हाउसिंग की मजबूत और निरंतर मांग का संकेत है।
प्राइमरी मार्केट: प्राथमिक लक्जरी सेगमेंट में 8,752 करोड़ रुपये की बिक्री हुई, जो पिछले पांच वर्षों में दूसरी सबसे अच्छी अर्ध-वार्षिक बिक्री मूल्य है, जो कि H1 CY23 के उच्चतम स्तर से थोड़ा कम है। प्राथमिक और द्वितीयक दोनों सेगमेंट में बेचे गए लक्जरी घरों का कुल मूल्य 12,300 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जिसने एक नया रिकॉर्ड बनाया।
द्वितीयक बाज़ार: मुंबई में सेकेंडरी सेगमेंट में 3,500 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री दर्ज की गई, जो अब तक का सबसे अधिक रिकॉर्ड है। H1 CY’24 में H1 CY’23 की तुलना में 38% की वृद्धि दर रही। सेकेंडरी सेगमेंट ने विशेष रूप से लग्जरी हाउसिंग सेक्टर में बिक्री और बाजार हिस्सेदारी दोनों में वृद्धि का अनुभव किया है। H1 CY’24 में सेकेंडरी सेगमेंट की बाजार हिस्सेदारी H1 CY’23 के 27% से बढ़कर 32% तक पहुंच गई।
प्रमुख स्थान: मुंबई के शीर्ष 10 इलाकों ने कुल लक्जरी आवास बिक्री मूल्य में 80% का योगदान दिया, जिसमें वर्ली सबसे आगे रहा, जिसने कुल लक्जरी बिक्री मूल्य का 37% हिस्सा हासिल किया। गोरेगांव ईस्ट में लक्जरी घरों की बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय 1,444% की वृद्धि देखी गई, जो मुख्य रूप से ओबेरॉय एलीसियन में उच्च बिक्री के कारण हुई।
खरीदारों की आयु प्रोफ़ाइलयह ध्यान देने योग्य बात है कि 10 करोड़ रुपये से ज़्यादा के लग्जरी मार्केट में आधे से ज़्यादा घर खरीदने वाले 35-55 आयु वर्ग के हैं। यह भारत की वित्तीय राजधानी में लग्जरी घर खरीदने के लिए युवा खरीदारों के दीर्घकालिक रुझान को दर्शाता है।
इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के कार्यकारी निदेशक श्री सुदर्शन शर्मा ने कहा, “मुंबई का लग्जरी हाउसिंग मार्केट बढ़ रहा है और इसने वर्ष 2024 की पहली छमाही में अभूतपूर्व बिक्री के उच्च स्तर को छुआ है। इसकी मजबूती भारत की आर्थिक मजबूती और अभिजात वर्ग के बीच बढ़ती समृद्धि से प्रेरित शीर्ष-स्तरीय लग्जरी रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को रेखांकित करती है। नवीनतम हुरुन ग्लोबल रिच लिस्ट में भारतीय अरबपतियों में 51% की वृद्धि को दर्शाया गया है, जिसमें 271 अरबपति हैं, जिनमें से अधिकांश का मुंबई में आधार है। शहर में अभूतपूर्व बुनियादी ढांचे के विकास ने भी लग्जरी हाउसिंग के लिए नए बाजार खोले हैं। हमारा मानना है कि देश की बढ़ती संपत्ति और शानदार जीवन जीने की आकांक्षाएं इस सेगमेंट को उछाल देती रहेंगी।”
सीआरई मैट्रिक्स के सह-संस्थापक और सीईओ अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा, “मुंबई में 2019 से हर छमाही में लगभग 7,100 करोड़ रुपये की लग्जरी हाउसिंग बिक्री हो रही है। H1 CY’24 में, मुंबई में लग्जरी सेगमेंट ने लगभग 12,300 करोड़ रुपये की अपनी अब तक की सबसे अधिक छमाही बिक्री हासिल की है। यह एक स्पष्ट संकेत है कि लग्जरी हाउसिंग की मांग बढ़ रही है और एचएनआई और स्टार्ट-अप संस्थापक इस सेगमेंट को नई ऊंचाइयों पर ले जा रहे हैं।”
रिपोर्ट में मुंबई के लक्जरी हाउसिंग मार्केट में निरंतर गति को रेखांकित किया गया है, जो प्रमुख इलाकों में उच्च मांग और मजबूत बिक्री से प्रेरित है। बाजार में लचीलापन और निरंतर वृद्धि के साथ, 2024 के शेष भाग के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है।
अन्य मुख्य बातें
- 4,000 वर्गफुट से अधिक इकाइयों ने H1 CY’24 में मुंबई के लक्जरी आवास में समग्र प्राथमिक बिक्री में 18% का योगदान दिया, जो H1 CY’22 में 13% से अधिक था।
- मुंबई में लक्जरी आवास के लिए शीर्ष 10 इलाकों से 24% खरीदार दक्षिण मुंबई के बाहर के इलाकों से आए थे, जो जीवनशैली में सुधार और मूल इलाकों से असंबद्धता का संकेत है।
- लक्जरी घर खरीदने वाले शीर्ष 10 इलाकों में गोरेगांव पूर्व का घर खरीदारों में 14% हिस्सा है।
- 65 वर्ष से अधिक आयु का वर्ग एक मजबूत क्रेता समूह के रूप में उभर रहा है, क्योंकि भारत के वरिष्ठ नागरिक अपने व्यावसायिक लाभ को अचल सम्पत्तियों में बदल रहे हैं।
उल्लेखनीय लेनदेन
- अनिल गुप्ता और प्रसिद्ध पॉलिएस्टर लिमिटेड द्वारा लोढ़ा मालाबार, मालाबार हिल में 270 करोड़ रुपये
- रेखा झुनझुनवाला एंड फैमिली द्वारा रॉकसाइड अपार्टमेंट, मालाबार हिल में 156.5 करोड़ रुपये
- ओबेरॉय 360 वेस्ट, वर्ली में व्रतिका गुप्ता द्वारा 116.4 करोड़ रुपये
- गिरधरलाल बावरी एवं अन्य द्वारा जी+1 बंगला, जेवीपीडी स्कीम, जुहू में 101 करोड़ रुपये
- ओबेरॉय 360 वेस्ट, वर्ली में मावजीभाई शामजीभाई पटेल द्वारा 97.4 करोड़ रुपये
मुंबई में शीर्ष लक्जरी इलाके:
- वर्ली ने एचएनआई और यूएचएनआई घर खरीदारों के लिए सबसे पसंदीदा स्थान के रूप में अपना स्थान बरकरार रखा है।
- गोरेगांव ईस्ट नया लक्जरी हॉटस्पॉट बनकर उभरा; बिक्री मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई
- प्राथमिक आवास बिक्री का प्रतिशत।
- प्रभादेवी और लोअर परेल में भी लक्जरी आवास की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई।
मुंबई में लग्जरी हाउसिंग के लिए शीर्ष 10 इलाकों के खरीदार दक्षिण मुंबई से बाहर के इलाकों से आते हैं। यह अमीर लोगों की अपनी जीवनशैली को बेहतर बनाने और प्रीमियम पतों पर फिर से बसने की इच्छा को दर्शाता है।