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हबटाउन के चालू और आगामी पोर्टफोलियो में 30 मिलियन वर्ग फुट से अधिक शामिल है। कौन सी चल रही परियोजनाएँ हैं? कंपनी की लॉन्च पाइपलाइन कैसी दिखती है?
रुशांक शाह: हमारे पास चालू और आगामी दोनों तरह की कई परियोजनाएँ हैं। हमारी चल रही परियोजनाओं में, हमारे पास 25 डाउनटाउन है जो विलिंग्डन गोल्फ कोर्स के ठीक बगल में दक्षिण बॉम्बे में सबसे बड़े भूमि पार्सल में से एक है। हमारे पास हबटाउन सीज़न्स है जो चेंबूर में सबसे बड़े भूमि पार्सल में से एक है। घाटकोपर में हमारा उभरता हुआ शहर है। अंधेरी पश्चिम में हबटाउन प्रीमियर। गुजरात में हमारी चार परियोजनाएं हैं जो बस डिपो पुनर्विकास की हैं। और हमारे पास पुणे में 27 वेस्ट, एक वाणिज्यिक परियोजना है।
आगामी परियोजनाओं में, हमारे पास केलवली में एक सुंदर दूसरी घर योजना है जो 25 एस्टेट है। हमारे पास 25 विस्टा हैं जो पोखरण 2 पर ठाणे में आने वाली एक आगामी परियोजना होगी, साथ ही हमारे पास घाटकोपर में राइजिंग सिटी परियोजना का चरण 2 और अंधेरी पूर्व में एक छोटी किफायती आवास परियोजना है।
हमें कंपनी के विकास के अपने दीर्घकालिक लक्ष्य के बारे में बताएं, शायद अगले तीन से चार वर्षों में?
रुशांक शाह: अगले तीन से चार वर्षों में हम कुछ चीजों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पहली चीजों में से एक जिस पर हम ध्यान केंद्रित कर रहे हैं वह है हमारे ऋण को हमारे वर्तमान स्तर से शून्य तक कम करना, साथ ही हम अपने कुछ मौजूदा भूमि पार्सल का उपयोग करेंगे जिसमें हमारे पास सबसे बड़े भूमि पार्सल में से एक है जो मुलुंड में ठाणे में 150 एकड़ है। और उसका मुद्रीकरण भी कर रहे हैं, इसलिए, हम अपने कुछ मौजूदा भूमि पार्सल का मुद्रीकरण करने के साथ-साथ अपना कर्ज भी कम करेंगे।
चलिए तरजीही मुद्दे के बारे में बात करते हैं क्योंकि आपकी कंपनी ने तरजीही शेयरों के जरिए 1,250 करोड़ रुपये जुटाए हैं। तो फिर आप उन निधियों का उपयोग कहां करना चाह रहे हैं?
रुशांक शाह: हां, सबसे पहले हम कंपनी में विश्वास रखने और अपने पैसे को लेकर हम पर भरोसा करने के लिए सभी निवेशकों को धन्यवाद देना चाहेंगे। जैसा कि हमने चर्चा की थी जब हमने धन जुटाया था, हम अधिकांश धन का उपयोग करेंगे। लगभग 850 करोड़ रुपये का उपयोग ऋण पुनर्भुगतान के लिए किया जाएगा जो हम पहले ही कर चुके हैं और शेष का उपयोग कार्यशील पूंजी आवश्यकताओं के लिए किया जाएगा।
किस प्रकार के मूल्य अनलॉकिंग अवसरों की उम्मीद है क्योंकि आपके पास एक ऐतिहासिक गुणवत्ता वाला भूमि बैंक भी है जिसमें 30 से अधिक एमएसएफ परियोजना पोर्टफोलियो शामिल हैं।
रुशांक शाह: हमारे पास बहुत बड़ा भूमि बैंक है। हमारे भूमि बैंक का एक प्रमुख लाभ यह है कि यह सब शहर की सीमा के भीतर है, विशेष रूप से एमएमआर सीमा के भीतर और इसका एक बड़ा हिस्सा दक्षिण बॉम्बे में है, जहां से बहुत अधिक मांग आ रही है। चूँकि यह ऐतिहासिक रहा है और हमारी लागत का आधार हमारे प्रतिस्पर्धियों की तुलना में बहुत कम है, जाहिर तौर पर इससे हमें आगे बढ़ने में मदद मिलती है। हम उस कर्ज को कम करने और कंपनी की आय बढ़ाने के लिए अगले चार-पांच वर्षों में शहर की सीमा के भीतर इस सभी भूमि पार्सल का मुद्रीकरण करेंगे।और चूँकि आपने ऋण स्तरों का उल्लेख किया है, वर्तमान ऋण स्तर क्या हैं जिन्हें आप देख रहे हैं? फिर उस कर्ज को भी कम करने के लिए आपको किस तरह की योजनाएं बनानी होंगी?
रुशांक शाह: हम वर्तमान में अपने ऋण स्तर को 600 करोड़ रुपये के दायरे में लाने में सक्षम हैं। वास्तव में पिछले चार वर्षों में हमने कर्ज में 70% की कमी की है और अगले दो वर्षों में हम इसे शून्य पर लाने की योजना बना रहे हैं।कंपनी के लिए लक्जरी सेगमेंट कैसा प्रदर्शन कर रहा है और इन परियोजनाओं के लिए मांग कैसी आ रही है?
रुशांक शाह: बॉम्बे में लक्जरी सेगमेंट बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। हमारे पास कई परियोजनाएं और कई फ्लैट हैं जो 100 करोड़ रुपये और एक लाख पीएसएफ दोनों को पार कर रहे हैं। हमने दक्षिण बॉम्बे में सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक शुरू की है, जो विलिंग्डन गोल्फ कोर्स की ओर देखती है, जिसे 25 डाउनटाउन कहा जाता है। हमारे पहले दो टावरों ने प्री-लॉन्च में बहुत अच्छा प्रदर्शन किया है। हमने वास्तव में अपना टॉवर 3 लॉन्च किया है। इसलिए, 25 डाउनटाउन वास्तव में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। हम जिन परियोजनाओं का प्रबंधन कर रहे हैं उनमें से एक – 25 साउथ – बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रही है। अब हम उस लक्जरी वर्ग में 25 एस्टेट नामक दूसरी गृह योजना शुरू करने जा रहे हैं। अब तक, वह खंड वास्तव में हमारे लिए अच्छा प्रदर्शन कर रहा है।
उस पृष्ठभूमि में, आपकी कंपनी को किस प्रकार के प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त हैं? फिर हमें उसके बारे में थोड़ा और बताएं।
रुशांक शाह: मैंने इसका थोड़ा उल्लेख किया है और मैं थोड़ा और गहराई में जाऊंगा, लेकिन हमारे पास जो जमीन के टुकड़े हैं उनमें से अधिकांश शहर के ठीक बीच में हैं। तो, चेंबूर भूमि पार्सल चेंबूर सूक्ष्म बाजार में सबसे बड़ा भूमि पार्सल है। 25 डाउनटाउन दक्षिण बॉम्बे के सबसे बड़े भूमि खंडों में से एक था। और क्योंकि इस भूमि का अधिग्रहण कर लिया गया है और कुछ वर्षों से इसका पूरा भुगतान कर दिया गया है, हमारी लागत का आधार बहुत प्रतिस्पर्धी है। इसलिए, चाहे बाजार कैसा भी चल रहा हो, या तो यह हमारी बॉटम-लाइन में मदद करता है या यदि ऐसा होता है तो मूल्य निर्धारण दबाव को अवशोषित करने में हमारी मदद करता है। यह हमारे लिए बहुत बड़ा प्रतिस्पर्धात्मक लाभ है।
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